Hiển thị các bài đăng có nhãn TIN TỨC. Hiển thị tất cả bài đăng
Hiển thị các bài đăng có nhãn TIN TỨC. Hiển thị tất cả bài đăng

Thứ Hai, 1 tháng 1, 2018

Những dự án và khu vực có tầm ảnh hưởng lớn đến thị trường địa ốc TP.HCM năm 2018

Những dự án và khu vực có tầm ảnh hưởng lớn đến thị trường địa ốc TP.HCM năm 2018

Các chuyên gia cho rằng TP.HCM đang tập trung phát triển hệ thống hạ tầng đô thị mới, trước hết là đường giao thông, cầu cạn trên cao, các tuyến metro, đường sắt trên cao, nâng cấp, mở rộng sân bay Tân Sơn Nhất, sẽ tạo ra cơ hội rất lớn cho các doanh nghiệp "ăn theo" để đầu tư, phát triển thị trường bất động sản cả trong trung hạn và dài hạn.


Theo ông Nguyễn Sỹ Công - Tổng giám đốc công ty CP Xây dựng Coteccons (CTD), thị trường đã có xu hướng hình thành những khu đô thị vệ tinh hiện đại ở TP.HCM với những dự án khu đô thị quy mô lớn ở phân khúc trung bình.
"Đây là xu hướng tốt vì ngoài việc giảm tải về hạ tầng cho thành phố thì việc hình thành các khu đô thị vệ tinh còn giúp kết nối hệ thống giao thông vành đai cũng như hệ thống tàu điện ngầm mà chúng ta đang xây dựng. Từ đó, mang lại không gian sống chất lượng hơn cho người dân", ông Công cho biết.
Tại TP.HCM, xu hướng này hình thành rõ nét nhất tại khu Đông (quận 2, 9 và Thủ Đức) và khu Nam (quận 7, 8, Nhà Bè, Cần Giờ) khi nhiều nhà đầu tư tận dụng triệt để hệ thống hạ tầng giao thông quy mô lớn đã và đang được đầu tư khá khép kín để phát triển dự án nhà ở.
Trong năm 2018, một số dự án BĐS và hạ tầng giao thông lớn sẽ hoàn thành và tiếp tục được đầu tư giai đoạn 2, sẽ tạo ảnh hưởng lớn đến mặt bằng giá bán trên thị trường. Dưới đây là những xu hướng được một số chuyên gia dự báo.

Theo một đại diện CTD, dự kiến trong tháng 2/2018 tòa tháp cao nhất Việt Nam Landmark 81 sẽ được cất nóc, hoàn thành toàn bộ tổ hợp này vào cuối năm 2018. Đây được xem là dự án đẹp nhất ngay trung tâm và trở thành một biểu tượng mới, một điểm đến mới của TP.HCM.
Theo một đại diện CTD, dự kiến trong tháng 2/2018 tòa tháp cao nhất Việt Nam Landmark 81 sẽ được cất nóc, hoàn thành toàn bộ tổ hợp này vào cuối năm 2018. Đây được xem là dự án đẹp nhất ngay trung tâm và trở thành một biểu tượng mới, một điểm đến mới của TP.HCM.

Năm 2017, khu vực Bến Vân Đồn (quận 4) bùng nổ hàng loạt căn hộ cao cấp do có vị trí khá đắc địa - giáp ranh giới với khu trung tâm TP.HCM. Dự kiến trong quý 1/2018 nhiều dự án trên tuyến kênh này đều được bàn giao cho khách hàng, và khu vực sẽ tiếp tục nóng với 4 dự án mới sẽ được xây dựng trong khoảng giữa năm 2018.
Năm 2017, khu vực Bến Vân Đồn (quận 4) bùng nổ hàng loạt căn hộ cao cấp do có vị trí khá đắc địa - giáp ranh giới với khu trung tâm TP.HCM. Dự kiến trong quý 1/2018 nhiều dự án trên tuyến kênh này đều được bàn giao cho khách hàng, và khu vực sẽ tiếp tục "nóng" với 4 dự án mới sẽ được xây dựng trong khoảng giữa năm 2018.

Năm 2018, TP.HCM tiếp tục tiến hành di dời và giải tỏa hàng chục nghìn căn nhà lụp xụp ven kênh rạch quận 6, 7 và 8. Nhiều đại gia địa ốc đã xin chủ trương thực hiện và tái đầu tư những khu đất này thành các tổ hợp căn hộ cao cấp, công viên sinh thái...
Năm 2018, TP.HCM tiếp tục tiến hành di dời và giải tỏa hàng chục nghìn căn nhà lụp xụp ven kênh rạch quận 6, 7 và 8. Nhiều "đại gia" địa ốc đã xin chủ trương thực hiện và tái đầu tư những khu đất này thành các tổ hợp căn hộ cao cấp, công viên sinh thái...

TP.HCM đã chấp thuận chủ trương đầu tư nâng cấp và mở rộng tuyến đường Nguyễn Tất Thành (quận 4) lên 45m. Đây là con đường huyết mạch ngay trung tâm thành phố, giúp kết nối quận 1 đến các quận phía Nam.
TP.HCM đã chấp thuận chủ trương đầu tư nâng cấp và mở rộng tuyến đường Nguyễn Tất Thành (quận 4) lên 45m. Đây là con đường huyết mạch ngay trung tâm thành phố, giúp kết nối quận 1 đến các quận phía Nam.

Mặc dù vào những tháng cuối năm 2017, dự án tuyến metro số 1 gặp nhiều vấn đề về tài chính, nhưng hiện nay tiến độ thi công toàn tuyến đạt gần 80%, chỉ còn một vài điểm quan trọng chưa được nối thông suốt. Chính dự án này đã tạo ra nhiều cơn sốt giá nhà đất kéo dài qua các quận Thủ Đức, 9, 2, Bình Thạnh, 1... Dự án này sẽ tiếp tục kích thích dòng vốn đầu tư vào những tổ hợp căn hộ cách các nhà ga từ 3-5km.
Mặc dù vào những tháng cuối năm 2017, dự án tuyến metro số 1 gặp nhiều vấn đề về tài chính, nhưng hiện nay tiến độ thi công toàn tuyến đạt gần 80%, chỉ còn một vài điểm quan trọng chưa được nối thông suốt. Chính dự án này đã tạo ra nhiều cơn sốt giá nhà đất kéo dài qua các quận Thủ Đức, 9, 2, Bình Thạnh, 1... Dự án này sẽ tiếp tục kích thích dòng vốn đầu tư vào những tổ hợp căn hộ cách các nhà ga từ 3-5km.

TP.HCM vừa giao các sở ngành tiến hành quy hoạch huyện đảo Cần Giờ, bổ sung dự án cầu thay thế phà Bình Khánh và tuyến đường trên cao. Song song đó, UBND TP.HCM cũng chấp thuận chủ trương đầu tư cây cầu thừ 2 nối Cần Giờ với khu trung tâm, tạo cú hích mới cho thị trường địa ốc nơi đây.
TP.HCM vừa giao các sở ngành tiến hành quy hoạch huyện đảo Cần Giờ, bổ sung dự án cầu thay thế phà Bình Khánh và tuyến đường trên cao. Song song đó, UBND TP.HCM cũng chấp thuận chủ trương đầu tư cây cầu thừ 2 nối Cần Giờ với khu trung tâm, tạo cú hích mới cho thị trường địa ốc nơi đây.

TP.HCM đang đầu tư hàng chục ngàn tỷ đồng nâng cấp mở rộng các trục giao thông chính tại khu Đông, như Nguyễn Xiển, Lò Lu, Đỗ Xuân Hợp, xây cầu Phú Hữu, cầu Tăng Long, cầu nối Long Thành (Đồng Nai), cầu Thủ Thiêm 2, 3 và 4… sẽ góp phần giảm áp lực giao thông cho khu vực, thu hút lượng vốn lớn vào BĐS khu vực này. Sau khi hoàn thành một số dự án lớn, năm 2018 Novaland tiếp tục cho ra thị trường nhiều sản phẩm cao cấp tại khu Đông.
TP.HCM đang đầu tư hàng chục ngàn tỷ đồng nâng cấp mở rộng các trục giao thông chính tại khu Đông, như Nguyễn Xiển, Lò Lu, Đỗ Xuân Hợp, xây cầu Phú Hữu, cầu Tăng Long, cầu nối Long Thành (Đồng Nai), cầu Thủ Thiêm 2, 3 và 4… sẽ góp phần giảm áp lực giao thông cho khu vực, thu hút lượng vốn lớn vào BĐS khu vực này. Sau khi hoàn thành một số dự án lớn, năm 2018 Novaland tiếp tục cho ra thị trường nhiều sản phẩm cao cấp tại khu Đông.

TP.HCM đang tích cực đẩy nhanh tốc độ di dời cảng nội thành Nhà Rồng - Khánh Hội (quận 4), hiện tiến độ đạt trên 70% để nhường đất phát triển đô thị.
TP.HCM đang tích cực đẩy nhanh tốc độ di dời cảng nội thành Nhà Rồng - Khánh Hội (quận 4), hiện tiến độ đạt trên 70% để nhường đất phát triển đô thị.

Theo các chuyên gia, nhu cầu căn hộ có giá trên dưới 1 tỷ đồng vẫn rất cao và đây chính là phân khúc sẽ dẫn dắt thị trường bất động sản năm 2018. Do đây là phân khúc đáp ứng phần lớn nhu cầu của người tiêu dùng bởi nhu cầu sở hữu căn hộ rất lớn, nhất là đối với những người đang có nhu cầu mua ở thật. Năm 2018 nhiều dự án nhà ở vừa túi tiền sẽ được triển khai xây dựng tại quận 9 và Thủ Đức.
Theo các chuyên gia, nhu cầu căn hộ có giá trên dưới 1 tỷ đồng vẫn rất cao và đây chính là phân khúc sẽ dẫn dắt thị trường bất động sản năm 2018. Do đây là phân khúc đáp ứng phần lớn nhu cầu của người tiêu dùng bởi nhu cầu sở hữu căn hộ rất lớn, nhất là đối với những người đang có nhu cầu mua ở thật. Năm 2018 nhiều dự án nhà ở vừa túi tiền sẽ được triển khai xây dựng tại quận 9 và Thủ Đức.

Với 35% cơ sở hạ tầng chính đã hoàn thành, năm 2018 sẽ hoàn thành cầu Thủ Thiêm 2 và đầu tư xây dựng cầu Thủ Thiêm 4, các nhà đầu tư hoàn toàn tin tưởng khu vực này sẽ trở thành trung tâm tài chính - bất động sản mới của TP.HCM. Năm 2018, khu đô thị Thủ Thiêm sẽ đồng loạt được nhiều chủ đầu tư động thổ xây dựng các dự án quy mô khá lớn, như tòa tháp cao 88 tầng Empire City, Khu Lâm Viên, Quảng trường Trung tâm, Smark City...
Với 35% cơ sở hạ tầng chính đã hoàn thành, năm 2018 sẽ hoàn thành cầu Thủ Thiêm 2 và đầu tư xây dựng cầu Thủ Thiêm 4, các nhà đầu tư hoàn toàn tin tưởng khu vực này sẽ trở thành trung tâm tài chính - bất động sản mới của TP.HCM. Năm 2018, khu đô thị Thủ Thiêm sẽ đồng loạt được nhiều chủ đầu tư động thổ xây dựng các dự án quy mô khá lớn, như tòa tháp cao 88 tầng Empire City, Khu Lâm Viên, Quảng trường Trung tâm, Smark City...
Đăng Khải

Theo Nhịp sống kinh tế

Thứ Sáu, 8 tháng 12, 2017

Năm 2018, bất động sản VN sẽ mua bán bằng Bitcoin?

(PLO)- Các chuyên gia nhận định với sự tăng trưởng của đồng tiền ảo Bitcoin sẽ tác động đến thị trường bất động sản dù Việt Nam không công nhận đồng tiền này.
Chuyên gia tài chính ngân hàng Nguyễn Trí Hiếu dự báo như trên tại hội thảo “Nhận diện cơ hội và rủi ro thị trường bất động sản năm 2018” do Tạp chí đầu tư bất động sản CafeLand tổ chức ngày 8-12 tại TP.HCM.
Theo ông Nguyễn Trí Hiếu, hiện nay đồng tiền ảo Bitcoin đang trong cơn tăng giá điên cuồng, vào sáng nay (ngày 8-12) giá 1 Bitcoin đã cán mốc 18.000 USD lần đầu tiên trên biểu đồ của Coinmarketcap. Như vậy đồng tiền số này đã tăng 26% chỉ trong vòng 24 giờ. Năm 2018 và thời gian tới đồng tiền ảo này chắc chắn sẽ tác động lớn đến thị trường BĐS Việt Nam cũng như nền kinh tế nước ta.
Năm 2018, bất động sản VN sẽ mua bán bằng Bitcoin?  - ảnh 1
Các chuyên gia phân tích đánh giá về những cơ hội, rủi ro bất động sản Việt Nam trong năm 2018 tại hội thảo.
“Tôi không loại trừ trong năm 2018 sẽ có DN rao bán dự án BĐS bằng Bitcoin dù Chính phủ Việt Nam chưa chấp nhận đồng tiền này. Tuy nhiên, đồng tiền ảo này tiềm ẩn rất nhiều nguy cơ, thậm chí các chuyên gia ngân hàng, chuyên gia kinh tế vẫn chưa thể hiểu rõ quy luật hoạt động phát triển có thể nói “vô tiền khoáng hậu” của nó. Tôi cho rằng các sàn giao dịch đồng tiền ảo vẫn có thể sụp đổ bất cứ lúc nào khi có các hacker nhảy vào, vì vậy yếu tố rủi ro vẫn rất cao”, ông Hiếu đánh giá.
Ngoài ra, ông Hiếu cũng chỉ ra nhiều yếu tố tác động đến thị trường bất động sản trong năm 2018. Cụ thể, chuyển động thị trường tài chính sẽ tác động đến BĐS khi mới đây số liệu thống kê cho thấy chu kỳ kinh doanh của các DN quý 3, quý 4-2017 lại tăng trưởng mạnh hơn các quý trước (tăng 6,41%). Trong khi các nước trên thế giới lại có chu kỳ kinh doanh ngược lại, thường quý 4 cuối năm họ đóng sổ, không chạy chỉ tiêu. Việc chạy chỉ tiêu của Việt Nam rất nguy hiểm, tăng trưởng tín dụng cuối năm có nhiều vấn đề quan tâm.  Vì tín dụng cho vay tiêu dùng tăng nhưng phần lớn tín dụng lại dùng cho vay mua nhà sửa nhà, thuê...
Theo ông Hiếu, hiện nay và năm 2018, BĐS nhà ở cao cấp và BĐS nghỉ dưỡng vẫn rủi ro, khi cung nhiều, cầu không có bao nhiêu. Hơn nữa BĐS nghỉ dưỡng vẫm còn non trẻ tại VN, tính pháp lý chưa rõ ràng. Cần có cơ chế chính sách quản lý công khai giá BĐS tại các vùng, khu vực phải rõ ràng, ràng buộc pháp lý, công khai quy hoạch. Về, bảo lãnh ngân hàng cho BĐS hình thành trong tương lai, sau 2 năm áp dụng nhưng vẫn có những rủi ro. Cần có thông tin minh bạch về vấn đề này, bao nhiêu dự án bảo lãnh, số tiền bảo lãnh, có bao nhiều tranh chấp đã và đang xảy ra...
Chính phủ đã có công cụ trị “bong bóng” BĐS
Ông Nguyễn Mạnh Khởi, Phó cục trưởng Cục Quản lý Nhà và Thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng), cho biết thị trường BĐS năm 2018 sẽ vẫn phát triển và không có bong bóng vì Chính phủ đã có những công cụ để quản lý và giám sát. Biểu hiện rõ ràng nhất là cơn sốt đất nền vùng ven thời gian qua đã được bình ổn trong một thời gian ngắn.
Năm 2018, bất động sản VN sẽ mua bán bằng Bitcoin?  - ảnh 2
Ông Nguyễn Mạnh Khởi, Phó cục trưởng Cục Quản lý Nhà và Thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) cho biết sẽ không có "bong bóng" BĐS trong năm 2018 vì Chính phủ đã có các công cụ chính sách.
Ông Khởi cho biết điểm sáng đầu tiên có thể nhìn thấy trên thị trường đó là tồn kho bất động sản đang trên đà giảm. Tính đến ngày 20-11-2017 tồn kho BĐS giảm còn hơn 25.700 tỷỉ đồng so con số 102.800 tỉ đồng trong quý 1-2013, tồn kho đã giảm gần 80%. So với tháng 12-2016 thì đã giảm 5.300 tỉ đồng, tức giảm hơn 17%. Cũng trong tháng 11 vừa qua, TP.HCM có 1.600 giao dịch, tăng 3,2%. Hà nội có 1.400 giao dịch, bằng so với tháng 10.
Thị trường bất động sản tăng trưởng như vậy thì ngoài yếu tố kinh tế là nhờ các cơ chế chính sách. Luật đất đai đang được nghiên cứu để sửa đổi với những cơ chế rất mới. Ví dụ như cho phép các doanh nghiệp cũng được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp để hình thành các khu công nghiệp công nghệ cao. Luật đầu tư cũng đang được nghiên cứu sửa để giảm bớt điều kiện đầu tư kinh doanh hoặc chính sách cho người nước ngoài mua và sở hữu nhà ở.
“Nếu như 6 năm từ 2009 đến 2015 chỉ có 126 trường hợp thì từ sau khi có luật nhà ở 2014 đến nay đã có 1.000 trường hợp được cấp sổ đổ và số lượng người nước ngoài đang tìm mua bất động sản đang tăng lên. Chính những thay đổi này đã khiến thị trường bất động sản Việt Nam ngày càng hấp dẫn hơn đối với các nhà đầu tư nước ngoài”, ông Khởi nói
Theo ông Khởi, dòng vốn đầu tư trong và ngoài nước vào BĐS đang ngày càng tăng, nên tiềm năng về vốn cho thị trường là luôn luôn có.Nhiều nhà đầu tư nước ngoài đến từ Nhật Bản, Hàn Quốc đang quan tâm đến và họ cần cơ chế cởi mở, thông thoáng để đầu tư. Tại TP.HCM có một số dự án đang hợp tác đầu tư thành công.
QUANG HUY

Thứ Tư, 11 tháng 10, 2017

Bãi bỏ hàng loạt thủ tục liên quan đến xây dựng, bất động sản

Chính phủ vừa thông qua phương án đơn giản hóa thủ tục hành chính, giấy tờ công dân liên quan đến quản lý dân cư theo đề án tổng thể đơn giản hóa thủ tục hành chính, giấy tờ công dân và các cơ sở dữ liệu liên quan đến quản lý dân cư thuộc phạm vi chức năng quản lý nhà nước của Bộ Xây dựng.
Theo đó, nội dung đơn giản hóa liên quan đến 22 thủ tục hành chính trong 4 lĩnh vực, trong đó Xây dựng 11 thủ tục; Nhà ở 7 thủ tục; Kinh doanh bất động sản 3 thủ tục; Xử phạt vi phạm hành chính 1 thủ tục.
Lĩnh vực xây dựng, đơn giản hóa thủ tục cấp giấy phép xây dựng. Cụ thể, bãi bỏ “bản sao giấy phép xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp” trong hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng đối với trường hợp sửa chữa, cải tạo tại điều 12 Thông tư 15/2016 của Bộ Xây dựng hướng dẫn về cấp giấy phép xây dựng; đồng thời bổ sung thông tin về số, ngày cấp, cơ quan cấp giấy phép xây dựng.
thủ tục hành chính, xây dựng, bất động sản, Bộ Xây dựng
Ảnh minh họa
Bãi bỏ yêu cầu cung cấp bản sao photocopy chứng chỉ hành nghề hoạt động xây dựng đối với chủ nhiệm thiết kế, chủ trì thiết kế các bộ môn tại phụ lục số 3 kèm theo Thông tư 15/2016.
Với lĩnh vực kinh doanh bất động sản, đơn giản hóa thủ tục cấp mới chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản.
Cụ thể, bãi bỏ bản sao có chứng thực Giấy chứng minh nhân dân đối với người Việt Nam tại khoản 2 Điều 10 của Thông tư 11/2015 của Bộ Xây dựng quy định việc cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản; hướng dẫn việc đào tạo, bồi dưỡng kiến thức hành nghề môi giới bất động sản, điều hành sàn giao dịch bất động sản; việc thành lập và tổ chức hoạt động của sàn giao dịch bất động sản; đồng thời bổ sung thông tin về số định danh cá nhân trong đơn đăng ký dự thi.
Bãi bỏ các trường thông tin về ngày tháng năm sinh, nơi sinh, quốc tịch đối với người Việt Nam, số chứng minh nhân dân, hộ chiếu của người đăng ký thi sát hạch cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản trong đơn đăng ký dự thi sát hạch cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản theo mẫu hướng dẫn tại Phụ lục số 1 ban hành kèm theo Thông tư 11/2015; đồng thời bổ sung thông tin về số định danh cá nhân.
Chính phủ giao Bộ Xây dựng căn cứ nội dung phương án đơn giản hóa được Chính phủ thông qua, trong phạm vi thẩm quyền chủ trì, phối hợp với bộ, ngành, cơ quan có liên quan chịu trách nhiệm sửa đổi, bổ sung, thay thế hoặc hủy bỏ, bãi bỏ thủ tục hành chính, giấy tờ công dân quy định tại văn bản quy phạm pháp luật để ban hành theo thẩm quyền hoặc trình cấp có thẩm quyền ban hành phù hợp với thời điểm hoàn thành, vận hành của Cơ sở dữ liệu quốc gia về dân cư.
Chính phủ giao Văn phòng Chính phủ theo dõi, kiểm tra việc thực hiện và tổng hợp khó khăn, vướng mắc của Bộ Xây dựng và các bộ, cơ quan có liên quan để kịp thời báo cáo Thủ tướng Chính phủ tháo gỡ trong quá trình thực thi Phương án đơn giản hóa thủ tục hành chính, giấy tờ công dân đã được Chính phủ thông qua tại Nghị quyết này.
Liên quan đến việc đơn giản hóa thủ tục hành chính, Chính phủ cũng vừa ban hành Nghị quyết số 100/NQ-CP về việc đơn giản hóa thủ tục hành chính, giấy tờ công dân liên quan đến quản lý dân cư thuộc phạm vi chức năng quản lý của Bộ Công Thương.
Theo nghị quyết, sẽ thực hiện đơn giản hóa thủ tục hành chính trong 7 lĩnh vực gồm: Điện lực; an toàn hóa chất; vật liệu nổ công nghiệp; xuất nhập khẩu; sở giao dịch hàng hóa; thi đua khen thưởng; thương mại quốc tế.
Theo VnEconomy

Thứ Hai, 2 tháng 10, 2017

Tăng thuế VAT là tăng giá nhà

Thu thuế VAT khi sang tên sổ đỏ, đánh thuế lãi tiền gửi tiết kiệm đều ảnh hưởng trực tiếp tới thị trường bất động sản, tạo áp lực thêm cho người dân và do đó những đề xuất này không phù hợp với thời điểm hiện nay.
Tang thue VAT la tang gia nha - Anh 1
Thị trường bất động sản ở Việt Nam vừa mới phục hồi sau một thời gian dài trầm lắng
VAT nghĩa là Thuế giá trị gia tăng, nó là một dạng của thuế bán hàng. Tại một số quốc gia như Australia, Canada, New Zealand, Singapore thì thuế này được gọi là thuế hàng hóa và dịch vụ. Còn tại Nhật Bản thì nó được biết đến dưới tên gọi "thuế tiêu thụ".
VAT khác với thuế trên doanh số bán hàng ở chỗ: VAT được áp dụng trên mọi lĩnh vực kinh doanh như là một phần của đơn giá mỗi mặt hàng bán ra phải chịu thuế mà người ta đã thực hiện. Ngược lại, người ta được hoàn lại VAT đối với các mặt hàng đã mua của mình. Vì thế VAT được áp dụng phần giá trị thêm vào (gia tăng) cho sản phẩm tại mỗi công đoạn sản xuất.
Như vậy, việc sang tên sổ đỏ là "gia tăng" cái gì? Trong khi bao nhiêu thuế và phí đã đóng trước đó để được làm sổ đỏ rồi.
Tại khoản 6 điều 5 Luật Thuế giá trị gia tăng hiện hành quy định chuyển quyền sử dụng đất thuộc đối tượng không chịu thuế VAT là hoàn toàn đúng, để không xảy ra tình trạng thuế chồng thuế, phù hợp với tình hình thực tiễn và hợp tình hợp lý. Nay, dự thảo luật dự kiến áp dụng thuế VAT khi chuyển quyền sử dụng đất thì sẽ dẫn đến tình trạng thuế chồng thuế, làm tăng giá bán nhà mà người mua phải gánh thêm.
Việc tăng thuế sẽ khiến giá bất động sản tăng lên rất nhiều, trong khi đó, 70% thị trường bất động sản là nhà ở, đây là một trong bốn nhu cầu thiết yếu của người dân. Mà thị trường bất động sản lẽ ra phải giảm giá để giúp người dân có cơ hội sở hữu nhà ở thì lại tăng giá mạnh nhất so với ngành nghề khác.
Thị trường bất động sản ở Việt Nam vừa mới phục hồi sau một thời gian dài trầm lắng. Nếu thu thêm các các loại thuế trên, sẽ có nguy cơ làm thị trường này khủng hoảng trở lại. Khi lãi suất tiền gửi bị đánh thuế, có thể người dân sẽ rút tiền để đầu tư bất động sản nhưng do thị trường còn nhiều bất cập, hệ thống thông tin về thị trường bất động sản chưa thực sự công khai, minh bạch nên người đầu tư sẽ không biết độ an toàn đến đâu. Nếu cứ đầu tư sẽ theo phong trào thì rủi ro sẽ rất cao, có thể dẫn đến đổ vỡ.
Hơn nữa, hiện nay 70 -80% tiền làm dự án là phụ thuộc vào vốn vay ngân hàng, nếu nguồn tiền gửi vào ngân hàng ít đi, khả năng lãi suất cho vay cũng bị đẩy lên cao hơn. Đồng thời, ngân hàng cũng sẽ hạn chế cho vay bất động sản, từ đó có thể khiến nhiều dự án bị chậm triển khai.
Trong bối cảnh đó, việc đưa ra các loại thuế hiện nay cần phải cân nhắc và không nên thực hiện đồng loạt.
Theo Diễn đàn DN

Thứ Bảy, 30 tháng 9, 2017

Thuận Kiều Plaza thoát kiếp “tòa nhà ma”

Chỉ còn hai tuần nữa, trung tâm thương mại tại tòa nhà Thuận Kiều Plaza trên đường Hồng Bàng, quận 5, TP.HCM sẽ chính thức khai trương sau gần 20 năm trong tình trạng vắng lặng. Sự kiện này hứa hẹn sẽ mở ra một thời kỳ mới của công trình sau gần 20 năm dính “nghi án” là “tòa nhà ma” với hàng loạt lời đồn đoán… lạnh xương sống.  
Thuận Kiều Plaza thoát kiếp “tòa nhà ma” - ảnh 1
Tòa nhà Thuận Kiều Plaza đã được đổi “áo” màu xanh sau gần 20 năm mặc “áo” đỏ. Ảnh: VIỆT HOA
Từ “áo” đỏ sang “áo” xanh
Theo ghi nhận của PV Pháp Luật TP.HCM, vào những ngày cuối tháng 7, tòa nhà Thuận Kiều Plaza đang được khẩn trương sửa chữa, cải tạo rất nhiều hạng mục từ ngoài vào trong. Nhìn bề ngoài, toàn bộ công trình vẫn được giữ nguyên, không thay đổi về kiến trúc, tuy nhiên gần như diện mạo của tòa nhà đang được làm mới lại toàn bộ. Đáng chú ý nhất là công trình đã được sơn lại màu “áo” xanh thay vì đỏ như trước đó.
Theo ông Tống Đức Tiến, Trưởng phòng Cấp phép- Sở Xây dựng TP, tòa nhà Thuận Kiều Plaza đã được Sở Xây dựng TP cấp giấy phép sửa chữa, cải tạo từ tầng 1 đến tầng 3 vào ngày 22-6-2016. Theo đó, chủ đầu tư, Công ty Cổ phần An Đông xin sửa chữa kiến trúc mặt ngoài công trình từ tầng 1 đến tầng 3. Cụ thể là lùi mặt ngoài vào 3m từ phía đường Hồng Bàng để tạo độ thông thoáng và trồng hoa cảnh, cây xanh. Trong báo cáo của Sở Xây dựng, việc lùi mặt dựng bên ngoài này làm cho phần diện tích thương mại giảm từ hơn 12.000m2 xuống còn 10.800m2. Chủ đầu tư cũng xin lắp đặt thêm ba thang máy và năm thang bộ bên trong khối đế của tòa nhà (phần trung tâm thương mại). Ông Tiến cho hay việc sửa chữa, cải tạo này phải đảm bảo không làm tăng diện tích sàn, mật độ và hệ số sử dụng đất, không làm ảnh hưởng đến khả năng chịu lực của công trình.
Theo ghi nhận của PV Pháp Luật TP.HCM, đến cuối tháng 7, tòa nhà Thuận Kiều Plaza đã sơn xong và đang làm lại toàn bộ vỉa hè. Ngoài ra, rất nhiều hạng mục bên ngoài và bên trong đã được thay mới và làm lại toàn bộ. Tại công trường, nhiều tốp công nhân đang hối hả thi công, vật liệu xây dựng ngổn ngang.
Nhộn nhịp người đến thuê
Dù tòa nhà Thuận Kiều đang thay đổi về diện mạo, tuy nhiên cho đến thời điểm này, chủ đầu tư vẫn khá kín tiếng và không cung cấp bất cứ thông tin nào cho báo chí.
Trong vai khách hàng đến thuê mặt bằng kinh doanh, chúng tôi gọi điện đến quản lý tòa nhà. Quản lý tòa nhà cho biết khu vực tầng trệt dành để kinh doanh nhà hàng hiện đã kín chỗ. Theo quan sát của chúng tôi, nhiều thương hiệu quốc tế trong lĩnh vực nhà hàng, ăn uống đang thiết kế lại mặt bằng và vận chuyển hàng hóa đến để sẵn sàng cho ngày khai trương. Nhiều cửa hàng khác cũng đang treo biển “opening soon” (sắp khai trương). Quản lý tòa nhà cũng cho biết tầng một cũng chỉ còn lại số lượng ít. “Mặt hàng chị kinh doanh phải là có thương hiệu trên thị trường và quốc tế thì bên em mới nhận cho thuê”, vị này cho biết. Chúng tôi cũng gọi điện hỏi thêm về việc thuê căn hộ tại Thuận Kiều nhưng đều nhận được câu trả lời của bộ phận kinh doanh: “Tụi em chưa mở bán và hiện chưa có chủ trương gì về việc sử dụng căn hộ”. Bộ phận kinh doanh cũng thông tin trung tâm thương mại Thuận Kiều Plaza sẽ chính thức khai trương vào ngày 15-8.
Hỏi chuyện một người bán nước giải khát dưới chân tòa nhà, người này cho biết từ khi tòa nhà Thuận Kiều khởi động sửa chữa thì khách kéo nhau đến đặt chỗ rất đông. “Chị giờ mới đến thì đã muộn rồi, người ta đã thuê hết từ cả tháng trước. Thường thì khách thuê xong thường ra quán tôi ngồi bàn tán nên tôi mới biết”, chủ quán nước nói.
Trao đổi với PV Pháp Luật TP.HCM, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP.HCM (Horea) cho biết khi Công ty An Đông mua lại dự án này và chưa tìm ra giải pháp xử lý với tòa nhà, ông Châu có gợi ý làm mới dự án nhưng không phải theo cách hiện tại. Phương án mà ông Châu đưa ra là hoặc đập đi xây mới toàn bộ hoặc mở rộng dự án. “Tôi cho rằng không chỉ cải tạo riêng tòa nhà mà mở rộng phạm vi dự án để chỉnh trang cả ô phố thì sẽ mang lại giá trị cao hơn cho dự án. Tuy nhiên, chủ đầu tư đã không chọn cách này. Họ đã làm như hiện nay, có lẽ cũng đã có nghiên cứu kỹ. Tôi hi vọng là việc kinh doanh và khai thác của họ sẽ đạt được như kỳ vọng”, ông Châu nói.
Thuận Kiều Plaza thoát kiếp “tòa nhà ma” - ảnh 2
Công nhân đang hối hả thi công vỉa hè và các hạng mục khác của trung tâm. Ảnh: VIỆT HOA
 
“Lý lịch” Thuận kiều Plaza
Thuận Kiều Plaza được xây dựng trên khu đất có diện tích 9.971 m². Công trình gồm 3 tháp, mỗi tháp có 33 tầng, trong đó có khu trung tâm thương mại, 648 căn hộ và các công trình tiện ích khác như hồ bơi, khu giải trí, nhà xe… Tòa nhà này nằm giữa 4 tuyến đường Hồng Bàng, Thuận Kiều, Tân Hưng, Dương Tử Giang và đường Đỗ Ngọc Thạnh chạy xuyên giữa công trình. 
Năm 1994: Công ty TNHH MTV Xây dựng thương mại Sài Gòn 5 (trực thuộc Tổng Công ty Địa ốc Sài Gòn) và Kings Harmony Int MTV của Hong Kong liên doanh xây dựng với tổng vốn đầu tư khoảng 55 triệu USD.
Năm 1999: Hoàn thành và đưa vào khai thác nhưng chỉ vài năm sau thì rơi vào tình trạng ế ẩm hơn chục năm. Tuy nhiên, chủ đầu tư không cải tạo lại mà để dự án này “chết lâm sàng” mặc cho dư luận đồn đoán dị đoan.
Năm 2013: Tập đoàn Vạn Thịnh Phát đã thâu tóm dự án này và vào tháng 2-2013, sổ đỏ của dự án đã đứng tên Công ty Cổ phần An Đông.
Tháng 1-2015: UBND TP.HCM đã có quyết định cho Công ty Cổ phần An Đông thuê đất trong vòng 50 năm, trả tiền thuê đất một lần. Số tiền thuê đất tạm tính là 105 tỉ đồng. Đến năm 2016, chủ đầu tư đã nộp 75 tỉ đồng.
Tháng 6-2016: tòa nhà được Sở Xây dựng cấp phép sửa chữa cải tạo. Việc sửa chữa đến nay vẫn chưa hoàn tất.
VIỆT HOA

Thứ Hai, 25 tháng 9, 2017

Giám đốc Sở Xây dựng TP HCM: 'Vi phạm nhà không phép giống bom nổ chậm'

Theo ông Trần Trọng Tuấn, cán bộ đang đùn đẩy quản lý trật tự xây dựng, sơ hở... khiến vi phạm trong xây dựng nguy hiểm giống quả bom nổ chậm.

Sáng 25/9, phát biểu tại cuộc họp về tình hình kinh tế - xã hội TP HCM, Giám đốc Sở Xây dựng Trần Trọng Tuấn cho biết, hiện có gần 10% số lượng công trình nhà cao tầng vi phạm trật tự xây dựng.
"Tình trạng này chắc chắn tăng trong thời gian tới. Đơn vị đầu tư luôn ứng dụng nhiều đổi mới, bản thân chúng ta phải tổ chức bộ máy con người để theo kịp, quản lý kịp, nếu không sẽ đi sau doanh nghiệp", ông Tuấn nói.
Để nâng cao năng lực quản lý về trật tự xây dựng, nhất là đối với nhà cao tầng, Sở Xây dựng dự tính đưa lực lượng thanh tra xây dựng về lại các quận, huyện. Khi đó họ sẽ được gọi là trật tự đô thị.
"Các quận huyện thống nhất thì Sở sẽ trình kế hoạch lên UBND TP trong thời gian sớm. Nếu không đổi mới cơ chế, không thay đổi thì sẽ có bất cập, đùn đẩy, sơ hở trong quản lý xây dựng… giống quả bom nổ chậm không biết nổ khi nào", ông Tuấn nhận định và cho biết Sở cũng đang tham mưu Uỷ ban ban hành Chỉ thị nhằm chấn chỉnh, tăng cường công tác quản lý trật tự xây dựng trên địa bàn, xử lý nghiêm công chức vi phạm.
giam-doc-so-xay-dung-tp-hcm-vi-pham-nha-khong-phep-giong-bom-no-cham
Tranh chấp giữa chủ đầu tư và cư dân ở TP HCM ngày càng nhiều. Ảnh: Trung Sơn.
Ngoài ra, tình trạng tranh chấp giữa chủ đầu tư, Ban Quản trị và cư dân ở những chung cư được đầu tư theo Luật Nhà ở đang diễn biến phức tạp - chiếm 8-10%. Mâu thuẫn xoay quanh quá trình đầu tư xây dựng và công tác quản lý, vận hành; tranh chấp phần sở hữu chung, riêng.
"Có dự án kinh phí quản lý vận hành chỉ 5-7 tỷ đồng nhưng cũng có dự án lên đến 70 tỷ đồng. Đây là nguyên nhân dẫn đến xung đột và phần lớn các dự án có tranh chấp đều là chung cư được xây dựng theo Nghị định 90 của Chính phủ", ông Tuấn nói và chỉ ra nguyên nhân: "Nghị định 90 (hướng dẫn chi tiết thi hành Luật Nhà ở) đã giao quyền cho chủ đầu tư quá lớn. Trong khi quyền quản lý của Sở Xây dựng và của UBND các quận huyện lại bị hạn chế, dẫn đến vi phạm pháp luật của chủ đầu tư...".
Về giải pháp, Giám đốc Sở Xây dựng TP HCM cho biết, thời gian tới tiếp tục phân loại các vụ việc để tập trung xử lý... Đồng thời, Sở sẽ phối hợp các quận huyện tập huấn cho các Ban quản trị cũng như đơn vị vận hành chung cư. Vì thực tế hiện nay, năng lực của một số Ban quản trị chưa đạt, có nhận thức không đúng về pháp luật.
TP HCM hiện có hàng nghìn dự án nhà ở chung cư, tập trung nhiều ở các quận huyện đang có tốc độ đô thị hóa nhanh như 2, 7, 9, Thủ Đức, Tân Phú, Tân Bình, Bình Chánh, Nhà Bè...
Nguyễn Tuyết - Trung Sơn

Thứ Sáu, 4 tháng 8, 2017

TP.HCM chính thức nghiên cứu xây cầu Cần Giờ thay phà Bình Khánh

                                         Cầu Cần Giờ khi xây dựng sẽ thay thế phà Bình Khánh - Ảnh minh họa

UBND TP.HCM đã giao Sở Kế hoạch và Đầu tư hướng dẫn liên danh Công ty cổ phần Đầu tư xây dựng Trung Nam và Công ty cổ phần Đô thị du lịch Cần Giờ nghiên cứu phương án đầu tư dự án xây dựng cầu Cần Giờ.

Theo đó, hình thức xây dựng cần Cần Giờ là hợp đồng BOT kết hợp BT. Phương thức thanh toán cho phần theo hợp đồng BT sẽ ưu tiên dùng quỹ đất trên địa bàn huyện Cần Giờ.
Sở Quy hoạch và Kiến trúc TP.HCM cũng được giao tổ chức thi tuyển kiến trúc hoặc tuyển chọn phương án thiết kế kiến trúc cầu Cần Giờ.
UBND TP.HCM yêu cầu việc thiết kế cầu Cần Giờ phải mang tính độc đáo, đặc sắc, phù hợp với cảnh quan, tạo điểm nhấn ấn tượng cho du khách khi đến với Cần Giờ.
Điểm đầu của cây cầu kết nối với đường 15B (Nguyễn Lương Bằng nối dài) và điểm cuối kết nối với đường Rừng Sác. Ngoài cầu Cần Giờ, tuyến đường Rừng Sác cũng sẽ được nâng cấp mở rộng để kết nối. Tuyến đường này do Công ty cổ phần đô thị du lịch Cần Giờ làm chủ đầu tư.
Dự kiến cầu thay phà Bình Khánh và đường dẫn vào cầu dài khoảng 5,8km; vận tốc thiết kế 60km/giờ, mặt cầu rộng 40m với 6 làn xe.
Dự án cầu và đường Cần Giờ khi được đầu tư xây dựng sẽ giúp thay thế phà Bình Khánh, nhằm rút ngắn cự ly và thời gian đi từ trung tâm thành phố đến huyện Cần Giờ. Đồng thời, đây cũng là động lực để phát triển kinh tế huyện Cần Giờ, nhất là du lịch khi nơi đây có dự án Khu đô thị du lịch lấn biển Cần Giờ.
Theo UBND TP.HCM, xây cầu Cầu Giờ sẽ thúc đẩy phát triển kinh tế, đời sống người dân huyện Cần Giờ trong tương lai.
Phan Diệu

Thứ Hai, 31 tháng 7, 2017

Bất động sản khu Nam TP.HCM chờ ngày trở lại

Kẹt đủ đường
Giai đoạn 2014 - 2015 và trước đó, khu Nam được đánh giá là vị trí vàng, tâm điểm của thị trường bất động sản TP.HCM với những dự án như Phú Mỹ Hưng, Riviera Point…
Tuy nhiên, đúng như các chuyên gia bất động sản nhận định, không gì là mãi mãi, nhất là thị trường bất động sản. Đây là thị trường luôn thay đổi bởi nhiều yếu tố, đơn cử như quỹ đất cạn kiệt, giao thông quá tải, nhu cầu thị trường… Trong đó, khu Nam đang được cho là kẹt đủ đường để phát triển.
Về tổng thể, thị trường bất động sản khu Nam TP.HCM gồm quận 7, quận 8, quận 4, huyện Bình Chánh, Nhà Bè. Ranh giới khu Nam với trung tâm Thành phố là nhánh sông Sài Gòn và để kết nối khu vực này với quận trung tâm, TP.HCM đã xây dựng những tuyến đường và cầu bắc qua như cầu Nguyễn Văn Cừ nối quận 4 vào quận 5, cầu Chữ Y nối quận 4 vào quận 1, cầu Nguyễn Tất Thành nối quận 4 vào quận 1 và cầu Tân Thuận nối quận 7 về quận 2.
Với hệ thống giao thông này, nhiều doanh nghiệp địa ốc triển khai dự án tại đây quảng bá là hạ tầng sẽ mở lối cho bất động sản. Tuy nhiên, nhìn vào hạ tầng giao thông của khu vực này, ông Nguyễn Văn Đực, Phó giám đốc Công ty Bất động sản Đất Lành cho rằng, nơi này đang bị kẹt nặng.
“Những tuyến đường này trong thời gian qua đã bắt đầu quá tải, lượng xe lưu thông hàng ngày luôn cao. Đơn cử như đường Nguyễn Tất Thành nối quận 1 về quận 4 và vào quận 7, đường Hoàng Diệu nối quận 1 và quận 4 ra đường Nguyễn Hữu Thọ về quận 7, huyện Bình Chánh… đều trong danh sách những tuyến đường kẹt nghiêm trọng của Thành phố.
bat dong san khu nam tphcm cho ngay tro lai
Phân khúc đất nền, nhà phố khu Nam vẫn đang khá nóng
Ngoài ra, giao thông kết nối vào khu Nam cũng đang là bài toán đau đầu với TP.HCM khi lượng dân ngày tăng cao ở khu vực này, nhưng lại chưa có tuyến đường mới nào được mở ra để đồng bộ hóa giữa giao thông và bất động sản”, ông Đực nói.
Ngoài tắc đường, thị trường bất động sản khu Nam TP.HCM còn chịu một số yếu tố bất lợi khác. Đơn cửa cuối năm 2016, phân khu này bị ảnh hưởng nặng bởi ôi nhiễm môi trường do khu bãi rác Đa Phước lớn nhất TP.HCM. Việc mùi hôi bao trùm cả khu Nam đã khiến nhiều dự án bất động sản khu vực này bị ảnh hưởng.
Ông Nguyễn Nam Hiền, Tổng giám đốc Công ty Địa ốc Hưng Thịnh Land cho biết, dự kiến cuối năm 2016, công ty ông sẽ phát triển dự án chung cư tại quận 7, nhưng vì ôi nhiễm môi trường, khiến Công ty phải thay đổi kế hoạch, dừng phát triển dự án tại đây, thay vào đó là phát triển dự án khu Tây.
Không chỉ Hưng Thịnh Land làm điều này, đã có nhiều doanh nghiệp khác cũng âm thầm rút khỏi thị trường khu Nam trong bối cảnh khu vực này đang bộc lộ nhiều điểm yếu, cho thấy đây không còn là tâm điểm của thị trường.
Bên cạnh đó, thị trường khu vực này có gặp khó nữa đó là tình trạng ngập lụt do thủy triều mỗi năm một cao, bao vây tứ bề khu Nam. Nhiều nhà đầu tư cho rằng, giờ đây khu Nam đã không còn là miếng bánh ngon để đầu tư.
“Nếu nói về dự án chung cư tại khu Nam, thì không có dự án nào đủ hấp dẫn để đầu tư kể cả River City, Riviera Point giai đoạn 2, hay cả một số dự án chung cư tại khu Phú Mỹ Hưng. Đối với phân khúc đất nền thì còn chút hấp dẫn, nhưng lại bị thổi giá quá cao, nếu đầu tư sẽ không còn lời”, ông Trần Tuấn Anh, một nhà đầu tư địa ốc chuyên nghiệp tại TP.HCM đánh giá.
Một bất lợi nữa của thị trường bất động sản khu Nam là khu vực này vẫn đang được cho là khu có nhiều dự án “chết yểu” chưa được hồi sinh nhất Thành phố. Ngoài những dự án chung cư cao cấp như Kenton Residences…, những dự án nhà ở liền kề, biệt thự xây dang dở rồi bỏ hoang, hoặc bán nhiều năm nhưng chủ đầu tư không thể bàn giao đất cho khách hàng quá nhiều, dẫn tới sự thận trọng trong tâm lý của khách hàng và nhà đầu tư với thị trường này.
Mong sự đột phá
Với những bất lợi trên, thị trường khu Nam đã rơi vào trầm lắng thời gian qua. Tuy nhiên, việc có quá ít dự án bất động sản mới xuất hiện trong năm 2016 lại giúp cho những dự án đang phát triển tại đây có một sân chơi rộng hơn, ít cạnh tranh hơn so với những khu vực khác của TP.HCM.
Một số dự án đáng chú ý của khu vực này như River City của Phát Đạt, Riverside giai đoạn 3 của Him Lam, Luxgarden của Đất Xanh, hay các dự án của Phú Mỹ Hưng, Novaland…
Trong đó, dự án River City trước đây với quy mô lên tới 8.000 căn hộ, nhưng mới đây, chủ đầu tư là Công ty cổ phần Phát triển bất động sản Phát Đạt cho biết, đã xin thay đổi quy hoạch xuống còn 4.600 căn hộ. Việc giảm số lượng căn hộ tại dự án này được cho là để phù hợp với lượng cư dân sinh sống, hạ tầng và tạo ra chất lượng sống tốt nhất cho người dân.
Một chủ đầu tư dự án khác tại quận 7 cho rằng, nếu muốn khu Nam phát triển, TP.HCM sẽ phải tháo nhiều nút thắt, trong đó quan trọng nhất là hạ tầng giao thông kết nối, bởi hiện nay lượng dân ở khu Nam quá đông. Bên cạnh đó, giá nhà phải giảm, bởi năm 2015, giá nhà, đất khu này đã bị đẩy lên quá cao.
bat dong san khu nam tphcm cho ngay tro lai
Để giải quyết tình trạng ùn tắc, UBND TP.HCM đã lên kế hoạch đầu tư, phát triển hàng loạt dự án hạ tầng giao thông cho khu Nam, như xây dựng 6 cây cầu kết nối khu Nam với các khu vực lân cận gồm cầu Nguyễn Khoái nối quận 7 với quận 4; cầu Thủ Thiêm 4 nối quận 2 với quận 7; cầu Rạch Đĩa 1 trên đường Lê Văn Lương nối quận 7 với Nhà Bè, cầu Phước Khánh nối Nhà Bè với huyện Nhơn Trạch (Đồng Nai); cầu Bình Khánh nối Nhà Bè với Cần Giờ; cầu Kênh Tẻ 2…
Tiếp đó là nhiều tuyến đường trọng điểm như mở rộng đường Huỳnh Tấn Phát lên 30 m kết nối với trục đường chính Nguyễn Văn Linh (quận 7); quy hoạch trục đường Phú Thuận, nối từ khu vực Mũi Đèn Đỏ thẳng vào Khu đô thị Phú Mỹ Hưng.
Ngoài ra, quy hoạch giao thông khu Nam còn có dự án tuyến metro số 4 (cầu Bến Cát (Gò Vấp) - quận 1 - quận 7) với vốn đầu tư lên đến 97.000 tỷ đồng; hệ thống hầm chui, cầu vượt tại ngã tư Nguyễn Văn Linh - Nguyễn Hữu Thọ được đầu tư gần 2.600 tỷ đồng…
Bên cạnh đó, việc UBND TP.HCM xem xét nâng huyện Bình Chánh lên quận (chưa thành công) cho thấy, Thành phố đang có nhiều tính toán cho khu Nam phát triển.
Điểm mạnh nữa cho thị trường này đó là quỹ đất tại khu Nam được cho là còn khá nhiều và rẻ. Ngoài ra, việc dự án chống ngập 10.000 tỷ đồng của TP.HCM đưa vào hoạt động năm 2018 để giải quyết nạn ngập lụt của khu Nam sẽ là đòn bẩy tốt cho thị trường.
Tuy nhiên, đánh giá về sự phát triển của khu Nam trong năm 2017, nhiều chuyên gia cho rằng, thị trường này sẽ tiếp tục trầm lắng, chưa thể bật lên như năm 2015. Dù có thông tin quy hoạch phát triển hạ tầng giao thông hay thông tin quỹ đất, dự án đầu tư mới, thì thị trường này cũng chưa thể đột phá ngay mà phải phát triển từ từ.
Ông Lê Chí Hùng Việt, Phó tổng giám đốc Công ty DRH nhận định, tương lai, thị trường bất động sản khu Nam là hết sức tiềm năng do việc phát triển hạ tầng với quy mô lớn đang tập trung mạnh về hướng này.
Cụ thể, hướng phát triển kinh tế biển Cần Giờ và kết nối giao thông với tỉnh Long An qua khu vực sẽ làm nóng thị trường Nam Sài Gòn trong tương lai gần.
“Thị trường bất động sản khu Nam sẽ chưa thể bứt phá, đó là điều tất nhiên, nhưng kỳ vọng sẽ trở lại đường đua năm 2018 là có thật”, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA nhận định.
Gia Huy

Thứ Tư, 12 tháng 7, 2017

6 lưu ý chủ nhà cần biết khi cho thuê nhà nguyên căn để kiếm lời

Thời gian gần đây, cho thuê nhà nguyên căn đang là xu hướng kinh doanh thu hút được nhiều sự quan tâm của chủ đầu tư cũng như khách hàng bởi mức độ rủi ro thấp, hiệu quả kinh tế cao và mang lại nguồn thu nhập ổn định.

Cho thuê nhà nguyên căn hiện nay là sự lựa chọn ưu tiên hàng đầu của các chủ sở hữu có nguồn tài chính ổn định. Đây là một trong những mô hình kinh doanh có hệ số an toàn cao, một cách thu lợi nhuận từ nguồn tài sản có sẵn phù hợp. Trước khi tiến hành cho thuê nhà, chủ nhà cần quan tâm những vấn đề như: sửa chữa lại ngôi nhà, xác định mức gia cho thuê hợp lý, lựa chọn người thuê đáng tin cậy và cập nhật mọi thông tin về các quy định mới  nhất của pháp luật để tránh các rủi ro có thể xảy ra. Dưới đây là 6 lưu ý mà mọi chủ nhà cần phải biết khi tiến hành cho thuê nhà nguyên căn.

1.     Tiến hành sửa chữa, tân trang lại ngôi nhà cho thuê

Hình thức của ngôi nhà sẽ là yếu tố quan trọng nhất trong việc để lại ấn tượng ban đầu cho người thuê, chính vì vậy chủ nhà cần đảm bảo rằng ngôi nhà của mình luôn ở trong tình trạng tốt nhất, điều này sẽ mang đến nhiều cơ hội để bạn có thể cho thuê với mức giá cao và lựa chọn được khách hàng phù hợp.
Về ngoại thất: trước khi tiến hành cho thuê, bạn nên sửa sang một số hạng mục như: phát quang cây cối trong vườn, loại bỏ cỏ, sửa chữa các vết rạn nứt trên tường, sơn mới lại cửa sổ nếu cần, thay khóa cửa nếu bị hỏng…
Về nội thất: sơn lại các phòng bị bong tróc, thay thế hoặc loại bỏ những món đồ nội thất đã quá cũ, dọn dẹp và lược bỏ những thứ không cần thiết để mang đến không gian thoáng mát rộng rãi hơn, kiểm tra đường ống nước, lau dọn nhà cửa sạch sẽ…
cho-thue-nha-nguyen-căn
Tiến hành sửa chữa, tân trang lại căn hộ trước khi tiến hành cho thuê để có mức giá cho thuê tốt nhất
Ngoài những vấn đề liên quan đến ngoại thất, nội thất các bạn nên chú ý đến vấn đề an toàn khí đốt, cháy nổ và những tiêu chuẩn phòng cháy chữa cháy. Hãy đảm bảo rằng ngôi nhà của bạn trông thật sạch sẽ, thoáng mát và nội thất trong căn nhà vẫn có thể sử dụng được.

2.     Xác định mức giá cho thuê hợp lý

Để xác định được mức giá cho thuê căn hộ bạn cần căn cứ vào các yếu tố như: vị trí ngôi nhà là mặt tiền hay trong ngõ, hẻm; diện tích căn nhà, tình trạng sử dụng, những ưu thế về kinh doanh hoặc làm văn phòng… để xác định được giá trị thực của ngôi nhà. Sau đó, bạn tiến hành tham khảo giá cho thuê nhà nguyên căn trên thị trường và các khu vực lân cận rồi mới đưa ra mức giá cho thuê hợp lý.
Hiện nay, trên thị trường cho thuê nhà đang bước vào cuộc cạnh tranh gay gắt vì vậy bạn có thể đưa ra mức giá mềm hơn so với giá thị trường để thu hút khách hàng và có được bản hợp đồng dài hạn. Hoặc không, nếu bạn chưa biết cách định giá cho căn nhà bạn có thể tìm đến các công ty môi giới về bất động sản để được hỗ trợ và tư vấn cụ thể.

3.     Liên hệ với công ty mới giới bất động sản

Có nhiều cách để ngôi nhà của bạn được nhiều người biết đến hơn như: nhờ đến sự giới thiệu của bạn bè, người thân và hàng xóm. Hoặc tiến hành đăng tải thông tin cho thuê nhà, cho thuê nhà nguyên căn lên các trang bất động sản uy tín có lượng người truy cập lớn để đảm bảo thông tin được truyền tải đến đúng đối tượng. Ngoài ra, chủ hộ có thể ủy thác cho các công ty môi giới bất động sản giàu kinh nghiệm để thay thế bạn tìm kiếm khách hàng. Một điều cần lưu ý là khi đã lựa chọn được nhà môi giới phù hợp, các bạn nen thỏa thuận về kế hoạch quảng cáo, mức phí hoa hồng khi đã giao dịch thành công, tiến độ mơi giới…
cho-thue-nha-nguyen-can
Lựa chọn công ty môi giới bất động sản uy tín, có lượng truy cập cao để thông tin được truyền tải đến đúng đối tượng

4.     Xác định đối tượng thuê nhà phù hợp

Khi làm việc với nhà môi giới, bạn cần nói rõ về đối tượng cho thuê nhà mà mình hướng đến để đảm bảo thuận lợi trong quá trình tìm kiếm. Đối với việc thuê nhà nguyên căn thì khách hàng hướng đến thường là những gia đình đông người có mức thu nhập khá trở lên, các công ty muốn thành lập văn phòng, hoặc nhóm sinh viên nam – nữ… sẽ là những đối tượng ưu tiên hàng đầu.
Trong quá trình tiếp xúc với người đến thuê nhà, các bạn nên chú ý đến độ trung thực của khách hàng, đặt nhiều câu hỏi để biết thêm thông tin chi tiết như: quê quán, nghề nghiệp, thu nhập để đảm bảo người thuê nhà có đủ điều kiện tài chính thanh toán tiền nhà theo mức giá của bạn.

5.     Tiến hành giao dịch và lập hợp đồng cho thuê nhà

Việc cho thuê nhà sẽ mang đến một khoản lợi nhuận ổn định cho bạn, tuy nhiên bạn cũng cần lưu ý đến những điều khoản dành cho khách thuê và tính chặt chẽ trong bản hợp đồng cho thuê nhà để tránh những rủi ro phát sinh sau này.
Trước tiên là vấn đề đặt cọc: hãy yêu cầu khách hàng của bạn đặt cọc tiền thuê nhà để đảm bảo họ có đủ khả năng tài chính để chi trả cho tiền thuê nhà hàng tháng, chủ nhà có thể dùng số tiền đặt cọc để trừ vào tiền phạt nếu người thuê nhà vi phạm hợp đồng, thông thường nên yêu cầu khách hàng đặt cọc trước từ 1 – 3 tháng tiền nhà. Tiếp theo, chủ nhà cần thông báo cho người đi thuê những việc mà họ không được phép làm truong suốt thời gian thuê nhà, các quy định về sử dụng nội thất, vấn đề vệ sinh, ăn ninh trật tự và phải tuân thủ theo pháp luật.
cho-thue-nha-nguyen-can
Trong hợp đồng cho thuê nhà nguyên căn cần ghi rõ các điều khoản để có thể dễ dàng xử lý những phát sinh về sau
Trong quá trình thành lập hợp đồng, cần ghi rõ các điều khoản, cách xử lý đối với những trường hợp vi phạm ( nộp tiền nhà muộn…) để có thể dễ dàng xử lý những vấn đề phát sinh về sau. Dù đối tượng thuê nhà là công ty hay cá nhân, thì chủ hộ cần lưu ý những vấn đề sau trong hợp đồng: ghi rõ giá tiền cho thuê bằng Việt Nam đồng; thỏa thuận về việc thay đổi giá cả đối với những hợp đồng cho thuê dài hạn từ 5 năm trở lên; người thuê nhà có được tự ý thay đổi cấu trúc của ngôi nhà hay không?; những hợp đồng cho thuê từ 6 tháng trở lên thì phải có chứng nhận của cơ quan công chứng để đảm bảo tính pháp lý và là căn cứ để giải quyết các mẫu thuận sau này.

6.     Quy định về đóng thuế khi cho thuê nhà

Theo quy định mới nhất về lĩnh vực thuế; nếu tiền cho thuê nhà hàng năm từ 100 triệu đồng trở xuống thì người cho thuê không phải chịu thuế giá trị gia tăng; ngược lại nếu tiền cho thuê nhà từ 100 triệu đồng trở lên thì người cho thuê nhà chính chủ phải nộp các loại thuế sau: thuế môn bài; thuế giá trị gia tăng, thuế thu nhập cá nhân.
Trong hợp đồng, chủ nhà và khách thuê có thể thỏa thuận xem ai là người nộp các loại thuế trên và để biết rõ hơn về các mức thuế phải nộp, chủ nhà cần đến chi cục thuế quận, huyện để được hướng dẫn chi tiết.
Trên đây là 6 lưu ý mà chủ nhà cần biết khi cho thuê nhà nguyên căn. Ngoài ra, sau khi ký kết hợp đồng cho thuê, chủ nhà cần đến UBND quận, huyện để làm công chứng xác thực hợp đồng cho thuê nhà, thực hiện đúng các quy định của pháp luật về thuê và cho thuê nhà. Chúc các bạn thành công!

Theo Homedy Blog Thị trường Bất động sản